【水道局指定工事店】香川のトイレ・台所の排水管のつまりやお風呂・水漏れ修理なら「かがわ水道職人」 » 家の水回りの寿命は何年？設備ごとの目安と交換を考えるタイミング【水道職人：プロ】

キッチンやお風呂、トイレといった水回りは、家の中でも特に傷みやすい場所です。
毎日水を流し、湿気にさらされ、お湯で温められては冷えるという状態が何年も続くため、設備が少しずつ消耗していくのは避けられません。
 
そんな水回りの設備には、それぞれ交換の目安となる年数があります。
ただ、日常生活ではなかなか意識しないもので、蛇口から水が垂れるようになったりすることで初めて、「そういえば何年くらい使っているんだろう」と考える方も多いです。
 
そこで今回のコラムでは、水回り設備の寿命の目安や、交換を考える際のサインなどについて、分かりやすく解説します。

水回り設備の寿命はどれくらい？

まずは設備ごとの耐用年数を一覧で見てみましょう。
あくまで一般的な目安で、使い方や設置環境によっても前後する点には注意が必要です。

 
蛇口の中にはパッキンやカートリッジといった消耗部品が入っていますし、温水洗浄便座や食洗機は電気で動いています。
こうした動く部分や電子部品を持つものは、使っているうちに確実にすり減っていくため、自然と10年前後で交換時期を迎えるケースが多いです。
一方、浴槽や便器のように単純な形をしていて動く部分のないものに関しては、そう簡単には劣化しません。
 
また、修理用の部品に供給期限があることも知っておきたい点です。
メーカーは生産を終えてから10年程度は部品を保有していますが、その期間を過ぎると基本的に手に入らなくなります。
動いているうちは部品交換でしのげたとしても、直したくても直せない時期がいずれやってくることに。
設置から15年、20年と経った設備については、この辺りの事情も頭の片隅に置いておくといいでしょう。

見えない場所にある配管の寿命

設備の陰に隠れて忘れられがちなのが、配管です。
 
国土交通省の長期修繕計画作成ガイドラインでは、マンションの専有部分にある配管について、共用部の配管に比べて細く厚みもない分、漏水やつまりが起こりやすいため、28〜32年程度で修繕することが想定されています。
これは戸建てでも考え方は変わらず、20年を超えたあたりから内部のサビや接続部の劣化が進んでいきます。
 
また配管が通っているのは壁の中や床下なので、状態を目で確かめることができません。
設備をきれいに入れ替えたとしても、配管が古いままだと、しばらくして別のトラブルが起きるといったこともよくあります。
キッチンや浴室のリフォームを検討中の方は、普段なら見ることのできない配管を確認できる数少ない機会でもありますので、施工の際にはあわせて状態を見てもらうことをおすすめします。
 
（参考：長期修繕計画作成ガイドライン　国土交通省）

年数はあくまで参考程度に

ここまで挙げた数字については、標準的な使い方を前提とした目安にすぎません。
 
大家族で毎日たっぷり水を使う家と、ひとり暮らしで在宅時間の短い家とでは、当然ですが同じ設備でも傷み方はかなり違ってきます。
また水質や設置場所の環境によっても変わるでしょう。
目安表の通りに10年経ったから即交換というわけでもなければ、20年もつと約束されているわけでもありませんので、その辺りは十分念頭に置いておきましょう。

寿命が近づいたときに出るサイン

先述の通り年数だけでは判断がつきづらいため、結局のところ頼りになるのは日々の使用感です。
場所ごとに、そろそろ替え時かも……と検討し始めるきっかけになる症状をいくつか挙げておきます。

蛇口・水栓

蛇口はハンドルの動きに変化が出やすい部分です。
以前より固くなったり、逆にゆるくなってきたり、レバーを動かしたときにガタつくといった状態は、内部のカートリッジやパッキンが傷んできているサイン。
 
水漏れについては、パッキンの交換だけで直ることも多いので、すぐに本体交換とはなりませんが、10年以上使っている蛇口で水漏れが起きた場合は、部品を替えてもまた別の箇所から漏れてくることもよくあります。
根元ごとぐらついていたり、本体にサビが浮いている状態なら、交換を考える時期と言えるでしょう。
 
蛇口の交換については台所の蛇口の交換サインは？交換前に確認しておきたいポイントもあわせて紹介！でも詳しく取り上げています。
 
（関連記事：台所の蛇口の交換サインは？交換前に確認しておきたいポイントもあわせて紹介！）

トイレ

便器そのものは長持ちしますが、タンクの中の部品類はおおよそ10年ほどで劣化します。
水が止まらない、流したあとにチョロチョロと音が続く、といった症状はタンク内の部品が原因であることが多いです。
 
一方、便器自体にヒビが入っている場合は、小さなヒビでもそこから水が漏れて床材を傷めますし、ある日突然割れてしまう危険もありますので、早めに交換を検討してください。
また温水洗浄便座については、水勢が落ちてきた、ノズルの出入りが悪い、動作中に異音がするなどの症状が一般的な交換の目安になります。

お風呂

お風呂場においては、浴槽のひび割れや壁と床の境目のコーキング剥がれなどが分かりやすい症状です。
特にコーキングの隙間から水が入り込んでしまうと、壁の内部が傷む原因となるため、被害が甚大になりがちですので注意が必要です。
 
他にも、シャワーの水勢が弱くなったりお湯の温度が安定しないというのもよくあるケースで、蛇口内部の部品の不具合や給湯器側の問題である可能性が疑われます。

排水まわりの異変

水回り全体に言えることですが、掃除をしても排水の流れが戻らなかったり、下水のようなにおいが漂いだしたり、なんとなく床が湿っぽいといった症状があれば、配管側で何かが起きている可能性があります。
 
特に注意したいのが、シンク下や洗面台の下に水のしみた跡があるような場合。
今は乾いていても、どこかで水が漏れていた証拠になります。
配管の接続部が緩んでいる程度か、もしくは破損してしまっているのか、見た目だけでは判断がつきませんので慎重な対応が必要でしょう。

水道料金の異常な変動

水道料金から設備の寿命に気付くケースも非常に多いです。
水道の使用量が急に増えたときは、どこかで漏水が起きている可能性を疑いましょう。
 
家中の蛇口を閉めた状態で水道メーターを確認し、パイロットと呼ばれるコマのような部分が回っていれば、目に見えない場所で水が流れているということ。
見た目にはわからなくても、思わぬ被害に見舞われる可能性もありますので、できる限り早めに対応するよう心掛けてください。

水回りの設備交換にかかる費用の目安

実際に水回りの設備を交換するとなると、やはり気になるのは費用面です。
ただ水回りの工事については「この設備ならいくら」と一律に決まっているものではありません。
 
かかる金額としては、作業料金や出張費に加え、部品や商品の代金などの組み合わせで決まります。
同じ蛇口交換でも、選ぶ商品によって総額は変わりますし、配管の状態によって作業の手間も違ってきます。
 
ここでは一つの目安として、水道局指定工事店である「かがわ水道職人」の料金一覧から、作業料金をいくつか挙げてみます。
 

 
パッキン交換のような部品単位の修理であれば、数千円～1万円ほどで収まる傾向にありますが、水栓やトイレそのものを入れ替えるとなると、工賃に加えて商品代が乗ってくるため、金額の幅は大きくなりがちです。
また配管の引き直しや排水マスの交換といった大がかりな工事については、現場の状況によってもかなり内容が変わるため、調査後に見積りを取ってからの判断となるでしょう。

修理で済ませるか、交換するか

修理で済ませた方がいいのか、もしくは交換してしまった方がいいのか。
悩みがちなところではありますが、次のような状態であれば、修理よりも交換を検討したほうがいいでしょう。

• 同じ箇所の不具合を何度も繰り返している
• 修理用の部品がすでにメーカーから供給されていない
• 設置から15年以上経っていて、複数の箇所に症状が出ている
• 本体にヒビや重度のサビがある

部品を交換して直る程度の症状であれば、もちろん修理対応で十分です。
ただ、年数が経った設備は一箇所直しても別の場所が続けて傷んでくることもよくあるため、修理を繰り返すよりも早めに入れ替えてしまった方が結果的に総額を抑えられることも少なくありません。
 
どちらが妥当かは現物を見ないと判断しづらい部分ですので、迷った時は一度点検を依頼してみて、プロの意見を聞いてみるのが確実です。

気になる症状が出てきたら、一度点検を

水回りの寿命は、年数だけで決まるものではありません。
同じ10年でも、家族構成や使い方によって設備の傷み方は変わってきます。
ご紹介した数字はあくまで目安として、実際に起きている症状や状態を確認しながら判断していくのが現実的です。
 
不具合が出ていても使えてはいる、という中途半端な状態が続くと、それだけ故障した時のリスクも上がってしまいがち。
可能であればこういった段階で点検やメンテナンスを依頼し、部品交換で済むのか、もしくは交換すべきなのか判断することをおすすめします。
 
もしご依頼先にお悩みであれば、ぜひ私たち「かがわ水道職人」にお任せください。
水漏れやつまりの修理から、蛇口や温水洗浄便座の交換、配管まわりの調査まで、水回りに関するトラブルに幅広く対応しています。
何年も使っている設備の状態が気になる、直すべきか替えるべきか迷っている、といった簡単なご相談も歓迎しておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。